Na sprzedaż nieruchomość położona w Zalesiu, w gminie Grójec, składająca się z dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 7,8472 ha.
W skład nieruchomości wchodzą:- działka nr 1/2 o powierzchni 4,8153 ha, dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy,
- działka nr 1/1 o powierzchni 3,0319 ha, stanowiąca w całości las klasy LsV.

Łącznie nieruchomość obejmuje 4,9525 ha terenów leśnych oraz 2,8947 ha gruntów ornych.

: Dla kogo?
Oferta dla osób poszukujących dużego, prywatnego terenu pod dom lub siedlisko, z rozległym lasem tworzącym naturalne otoczenie nieruchomości.
Może zainteresować również nabywcę długoterminowego, który chce przeanalizować przyszłe możliwości zagospodarowania całego areału.
Nieruchomość ma charakter rolny i leśny. Zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym może wymagać przeprowadzenia odpowiedniej procedury KOWR, zależnie od indywidualnej sytuacji nabywcy i warunków transakcji.

: Charakter nieruchomości:
Działka nr 1/1 stanowi zwarty teren leśny o powierzchni 3,0319 ha.
Działka nr 1/2 obejmuje:- 1,9206 ha lasu LsV,
- 0,1808 ha gruntów ornych RV,
- 2,7139 ha gruntów ornych RVI.

Dojrzałe dęby i sosny nadają nieruchomości naturalny, parkowy charakter. Połączenie terenów leśnych i otwartych zapewnia dużą przestrzeń, prywatność i wyjątkowe otoczenie dla przyszłego domu lub siedliska.

: Warunki zabudowy dla działki nr 1/2:
Decyzja WZ przewiduje:- budynek mieszkalny jednorodzinny,
- budynek gospodarczy,
- zabudowę zagrodową,
- maksymalną wysokość zabudowy: 10 m,
- dach dwu- lub czterospadowy o nachyleniu 15 45 ,
- szerokość elewacji frontowej do 16 m,
- linię zabudowy 15 m od granicy z drogą gminną,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% terenu inwestycji,
- minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
- minimum 2 miejsca postojowe,
- maksymalną powierzchnię terenu podlegającego przekształceniu: 560 m².

Decyzja WZ dotyczy działki nr 1/2 i nie obejmuje zabudowy działki leśnej nr 1/1.

: Potencjał nieruchomości:
Duża powierzchnia pozwala analizować przyszły podział lub inne sposoby zagospodarowania nieruchomości. Każde zamierzenie wykraczające poza aktualną decyzję WZ wymaga odrębnej analizy oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.

: Media:- wykonane przyłącze energetyczne, skrzynka na działce,
- zgodnie z decyzją WZ zaopatrzenie w wodę przewidziano poprzez przyłączenie do sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego,
- dostęp do drogi publicznej z drogi gminnej.

: Lokalizacja i dojazd:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części gminy Grójec, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Rzeki Jeziorki. Przez drogę graniczy z lasem państwowym.- około 1 km utwardzoną drogą do asfaltu,
- dogodny dojazd do trasy S7,
- najbliższa zabudowa znajduje się w odległości kilkuset metrów.

: Stan prawny:- łączna powierzchnia: 7,8472 ha,
- działki ewidencyjne nr 1/1 i 1/2,
- decyzja WZ nr 136/2025 z 11 sierpnia 2025 r. dla działki nr 1/2,
- elastyczne warunki transakcji.

Zapraszam do kontaktu. Udostępnię dokumentację nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące obu działek.

Kontakt | Contact:
Ewa Mirowska  
Maksymilian Molewski  

Oferta na wyłączność. Dostępna tylko w En Casa. Agentów nieruchomości zapraszamy do współpracy.

For sale a property located in Zalesie, in the Grójec commune, consisting of two directly adjacent plots with a total area of 7.8472 ha .
The property includes:- plot no. 1/2 with an area of 4.8153 ha , for which a decision on development conditions was issued,
- plot no. 1/1 with an area of 3.0319 ha , entirely constituting a forest of the LsV class.

In total, the property covers 4.9525 ha of forest areas and 2.8947 ha of arable land .

: For whom?
An offer for people looking for a large, private plot of land for a house or settlement, with an extensive forest creating the natural surroundings of the property.
It may also be of interest to a long-term buyer who wants to analyze the future development possibilities of the entire area.
The property is agricultural and forestry in nature. Purchase by a person other than an individual farmer may require the appropriate National Agricultural Support Center (KOWR) procedure, depending on the buyer's individual circumstances and the terms of the transaction.

: Property type:
Plot no. 1/1 is a compact forest area with an area of 3.0319 ha .
Plot no. 1/2 includes:- 1.9206 ha of forest LsV ,
- 0.1808 ha of arable land RV ,
- 2.7139 ha of arable land RVI .

Mature oak and pine trees lend the property a natural, park-like character. The combination of woodland and open areas provides ample space, privacy, and a unique setting for a future home or estate.

: Development conditions for plot no. 1/2:
The WZ decision provides for:- single-family residential building,
- farm building,
- farm buildings,
- maximum building height: 10 m ,
- gable or hipped roof with a slope of 15 45 ,
- front façade width up to 16 m ,
- building line 15 m from the border with the municipal road ,
- maximum share of development area: 10% of the investment area ,
- minimum 30% of biologically active surface ,
- at least 2 parking spaces ,
- maximum area of land to be transformed: 560 m² .

The development decision concerns plot no. 1/2 and does not cover the development of forest plot no. 1/1.

: Property Potential:
The large area allows for analysis of future subdivision or other development options for the property. Any plans that go beyond the current development decision require a separate analysis and the obtaining of appropriate administrative decisions.

: Media:- power connection completed, box on the plot,
- in accordance with the WZ decision, water supply was planned through connection to the water supply network,
- sewage discharge into a sealed septic tank,
- access to a public road from a municipal road.

: Location and directions:
The property is located in a quiet, green part of the Grójec commune, within the Jeziorka River Valley Protected Landscape Area . Across the road, it borders a state forest.- about 1 km along a paved road to the asphalt,
- convenient access to the S7 route,
- the nearest buildings are several hundred meters away.

: Legal status:- total area: 7.8472 ha ,
- cadastral plots no. 1/1 and 1/2 ,
- WZ decision No. 136/2025 of August 11, 2025 for plot No. 1/2,
- flexible transaction conditions.

Please contact me. I will provide property documentation and detailed information regarding both plots.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )