Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 4,8153 ha, położona w Zalesiu, w gminie Grójec.
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego w ramach zabudowy zagrodowej.

Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki leśnej o powierzchni 3,0319 ha. Łączna powierzchnia obu nieruchomości wynosi 7,8472 ha.

: Charakter nieruchomości:
Zgodnie z ewidencją gruntów działka obejmuje:- 1,9206 ha lasu klasy LsV,
- 0,1808 ha gruntów ornych klasy RV,
- 2,7139 ha gruntów ornych klasy RVI.

Połączenie terenów leśnych i otwartych daje nieruchomości naturalny, kameralny charakter oraz dużą prywatność.
Duża powierzchnia gruntu pozwala analizować różne warianty przyszłego zagospodarowania, z zastrzeżeniem konieczności uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych.

: Warunki zabudowy:
Obecna decyzja WZ obejmuje jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy.
Najważniejsze parametry WZ- zabudowa zagrodowa,
- budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy,
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
- dach dwu- lub czterospadowy, nachylenie 15 45 ,
- maksymalna szerokość elewacji frontowej: 16 m,
- linia zabudowy: 15 m od granicy z drogą gminną,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% terenu inwestycji,
- minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
- minimum 2 miejsca postojowe,
- maksymalna powierzchnia terenu podlegającego przekształceniu: 560 m².

: Media i dojazd:- wykonane przyłącze energetyczne, skrzynka na działce,
- zgodnie z decyzją WZ zaopatrzenie w wodę przewidziano poprzez przyłącze do sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego,
- dostęp do drogi publicznej z drogi gminnej.

Około 1 km utwardzoną drogą do drogi asfaltowej. Dogodny dojazd do Warszawy trasą S7.

: Otoczenie:
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części gminy Grójec, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Rzeki Jeziorki. Przez drogę graniczy z lasem państwowym.

: Dla kogo?
Oferta dla osób planujących budowę domu lub siedliska na dużym terenie, a także dla nabywcy zainteresowanego połączeniem funkcji mieszkalnej z własnym lasem i dużą prywatnością.
Nieruchomość ma charakter rolny i leśny. Zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym może wymagać przeprowadzenia właściwej procedury KOWR. Inwestycja inna niż objęta aktualną decyzją WZ może wymagać uzyskania nowej decyzji administracyjnej.

: Stan prawny:- decyzja WZ nr 136/2025 z 11 sierpnia 2025 r. dla działki nr 1/2,
- możliwość zakupu działki samodzielnie lub razem z sąsiednią działką leśną,
- elastyczne warunki transakcji.

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udostępnię dokumentację nieruchomości oraz odpowiem na wszystkie pytania.

Kontakt | Contact

Ewa Mirowska  
Maksymilian Molewski  

Oferta na wyłączność. Dostępna tylko w En Casa. Agentów nieruchomości zapraszamy do współpracy.

For sale a property with an area of 4.8153 ha , located in Zalesie, in the Grójec commune.
A decision on development conditions for a single-family residential building and an outbuilding as part of the farm development was issued for the plot.

It is possible to purchase an adjacent forest plot with an area of 3.0319 hectares . The total area of both properties is 7.8472 hectares .

: Property type:
According to the land register, the plot includes:- 1.9206 ha of forest class LsV,
- 0.1808 ha of arable land class RV,
- 2.7139 ha of arable land class RVI.

The combination of forest and open areas gives the property a natural, intimate character and great privacy.
The large area of land allows for the analysis of various variants of future development, subject to the need to obtain the required administrative decisions.

: Development conditions:
The current development decision covers one single-family residential building and an outbuilding.
The most important WZ parameters- farm buildings,
- single-family residential building and farm building,
- maximum building height: 10 m,
- gable or hipped roof, slope 15 45 ,
- maximum width of the front facade: 16 m,
- building line: 15 m from the border with the municipal road,
- maximum share of development area: 10% of the investment area,
- minimum 30% of biologically active surface,
- at least 2 parking spaces,
- maximum area of land to be transformed: 560 m².

: Utilities and access:- power connection completed, box on the plot,
- in accordance with the development decision, water supply was planned through a connection to the water supply network,
- sewage discharge into a sealed septic tank,
- access to a public road from a municipal road.

Approximately 1 km of paved road to the asphalt road. Convenient access to Warsaw via the S7 route.

: Surroundings:
The property is located in a quiet, green part of the Grójec commune, within the Jeziorka River Valley Protected Landscape Area. It borders a state forest across the road.

: For whom?
An offer for people planning to build a house or a homestead on a large plot of land, as well as for buyers interested in combining the residential function with their own forest and great privacy.
The property is agricultural and forestry in nature. Purchase by someone other than an individual farmer may require the appropriate National Agricultural Support Center (KOWR) procedure. Investments other than those covered by the current WZ decision may require a new administrative decision.

: Legal status:- WZ decision No. 136/2025 of August 11, 2025 for plot No. 1/2,
- possibility of purchasing the plot separately or together with the adjacent forest plot,
- flexible transaction conditions.

Please contact me. I'll be happy to provide property documentation and answer any questions you may have.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )